Energetische Modernisierung

Am 1. Juni 2023 begannen die Bauar­beiten zur energetischen Sanierung der beiden Gebäude in der Hadlichstraße 21 und 21a–23a mit 51 Wohnungseinheiten. Es werden umfangreiche Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im Umfang von insgesamt 5,3 Mio. € durchgeführt.

Zunächst erfolgten die Strangsanierungen für die Elektro- und Sanitärleitungen, die jeweils durch die einzelnen Wohnungen verlaufen.

Es wurde eine moderne, zentrale Hybrid-Heizungsanlage eingebaut. Diese Anlage besteht aus zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, die im Außenbereich der Liegenschaft aufgestellt wurde, einer Solarthermieanlage auf dem Dach und einer Grasbrennwerttherme als Spitzenlastkessel. Zur Erwärmung des Trinkwassers wurde eine Wohnungs­station mit Wärmetauscher in den Wohnungen installiert. Diese Anlagenkom­bination ermöglicht es, einen sehr hohen Anteil regenerativer Energien in die Wärme­erzeugung zu integrieren. Auf Mieterwunsch werden auch die Bäder modernisiert.

Außerdem erhält das Gebäude einen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle für die Fassade und die Kellerdecke. Die Fenster werden partiell, je nach energetischem Erfordernis, getauscht. Auch die Haus- und Wohnungseingangstüren werden erneuert. Des Weiteren werden die Treppenhäuser und Balkone instand gesetzt.

Im Dezember 2023 wurde die energetische Modernisierung der beiden Wohngebäude in der Hadlichstraße 21, 21 a – 23 a weitestgehend abgeschlossen. Einzelne Maßnahmen werden jedoch erst nach Fertigstellung der Dachgeschossaufstockung vollständig realisiert. Das umfasst insbesondere die Anbringung des Fassadenputzes inkl. des Endanstrichs und der Sockeldämmung sowie die Montage der Aufzugsanlagen und die malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser. 

Beide Wärmepumpen musste witterungsbedingt in das aktuelle Jahr verschoben werden und wurde im April fertiggestellt. 

Dachgeschossaufstockung

Baufortschritt

Der Baubeginn der Dachgeschossaufstockung erfolgte am 4. März 2024. Planmäßig wurde mit den Abrissarbeiten im Bereich der Hadlichstraße 23 und 23a gestartet. Aktuell ist auch das Dach im Aufgang der 22a demontiert. Zur Vorbereitung der Mauerwerksarbeiten wurde aus statischen und technischen Gründen die Verlegung einer Ytong-Decke auf der Bestandsdecke erforderlich. Zur Lastabtragung sind unter anderem zahlreiche Stahlträger, Bewehrungen und der Ringanker eingebaut, die zur Standsicherheit der zwei neuen Geschosse und der neuen Aufzugsanlagen inklusive der Podeste beitragen. Alle statisch und technisch notwendigen Maßnahmen zur Verlegung der Ytong-Decken sind in den Aufgängen 23 und 23a erfolgreich fertiggestellt und erfolgen derzeit im Aufgang 22a.

Mit den Arbeiten zur Errichtung der Außen- und Innenwände, welche weitestgehend als 40 cm breite Gasbetonsteine ausgeführt werden, wurde Mitte Juni 2024 in den Aufgängen Hadlichstraße 23 und 23a begonnen. Bereits Ende Juni 2024 wurden die Rohbauarbeiten des ersten neuen Geschosses in den vorgenannten Aufgängen fertiggestellt. Hierbei bildet die neue Spannbetondecke den oberen räumlichen Abschluss des neuen Geschosses. Anschließend wird mit den Mauerwerksarbeiten im zweiten zu errichtenden Geschoss fortgefahren und es erfolgt zeitlich versetzt der Fenstereinbau in beiden Geschossen.

Durch die Dachgeschossaufstockung entstehen insgesamt 22 barrierefrei erreichbare Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 1.700 m². Es werden insgesamt vier 4-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen, vier 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwölf 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von
ca. 63 m² bis zu 110 m² errichtet. Mit dem nachträglichen Anbau der Aufzugsanlagen je Aufgang werden zudem künftig auch 30 Bestandswohnungen barrierefrei erschlossen.